【新唐人北京時間2025年05月02日訊】本次我們要繼續PK美國城市，找來了美國東岸兩位選手：紐約和波士頓。
東岸第一大城市那當然就是紐約了，第二個加入比較的是，我選擇波士頓，也是一個華人朋友非常熟悉的大都會區，表面上這兩個都會區差異性很大，不管是城市規模、城市氛圍、發展、華人生活圈、教育等等，都有很不一樣的路線，有人說紐約和波士頓是現代大都會和歷史老城的對比，也有人說波士頓人更像是一個知識分子，而紐約人則是太急躁了，什麼都要快狠準。但其實，這兩個城市也有不少相似之處。
下面我就以房地產的角度，來解析兩大城市的優缺點，看看你可能會更適合哪一個。
紐約熱門華人社區
首先我們到紐約都會區來看看，我同樣會以華人居住較多的區域來分析城市，否則無法在有限的篇幅介紹完整。在紐約華人比較多的社區，第一一定是法拉盛，因此這裡有「小上海」「小台北」的稱號。
法拉盛的生活機能無庸置疑：華人餐廳、超市、補習班、銀行等一應俱全。交通：有7號地鐵直通曼哈頓。學校資源：也有多所表現不錯的公立與私立學校。這裡很適合首次移民的人，還有老年長輩，因為生活起來比較沒有語言的障礙。法拉盛的平均房價是76萬美元左右，價格比去年上漲3.5%。
第二個熱門的華人社區是在王后區的貝賽（Bayside），顧名思義這個區就是臨近港灣，是個安靜的住宅區，環境優雅，治安良好。華人比例雖然沒有法拉盛多，但是正在逐年上升。
貝賽的教育資源：學區好，是許多華人家庭首選之一。房價：比法拉盛略高，平均房價約86萬，因為這裡的生活品質更好，價格比去年上漲4.5%。這裡是很適合重視教育與生活品質的家庭。
第三個熱區是長島的大頸區（Great Neck），這裡偏向有錢的家庭，平均房價近139萬，而且還比去年漲了9.8%，屬於生活好、學區好的社區，也不缺大型購物中心和亞洲超市。交通上，搭火車半小時左右就可以抵達曼哈頓。所以，近幾年的華人新移民不斷在大頸區增加人數，適合中高收入，注重學區的族群。
第四個紐約熱區是布魯克林的本森赫斯特（Bensonhurst）和日落公園（Sunset Park），這兩個社區是傳統華人聚居地，特別是以福建移民為主，生活上的購物、飲食自然不用擔心，不過房價上落差比較大，有超過百萬的高價位，也有五十萬左右的低價位。尤其在日落公園，房價只有56萬美元左右，非常適合新移民或工薪階層的家庭。
第五個熱區是曼哈頓下城，這裡也分為兩區，一個是中國城，屬於傳統的華埠社區，飲食文化豐富，不過居住條件相對老舊，是老移民聚集地，也是一般觀光客會前往品嚐美食的必去景點。曼哈頓下城的另一個熱區——炮台公園城（Battery Park City），卻是截然不同的景象，這裡是時尚住宅區，鄰近金融區與世貿中心，生活安靜、學校資源佳，特別適合金融業的專業人士。
接著第六熱區要跨越哈德遜河，來到新澤西州，這裡有三個地點：李堡（Fort Lee）、愛迪生（Edison）、普林斯頓（Princeton）。這三個社區都有一個共通點，就是生活品質好、學區也好。
因為Fort Lee在位置很接近曼哈頓，所以交通上更便利，華人與韓裔的比例都很高，逐漸成為新華人移民的聚集地。至於Edison雖然也有很多亞裔，但比較偏向印度裔族群。Princeton是普林斯頓大學的所在地，所以當地的學術氣息就非常濃厚，教育資源也多，比較偏向知識分子類型。
Fort Lee的平均房價約57萬美元，目前房市屬於穩定狀態，對於尋求可負擔的，並且需要往返紐約的通勤家庭來說，是一個不錯的選擇。至於Edison和Princeton，中位價大約是61萬和95萬。Fort Lee之所以會比較低價的原因，主要是區內有比較多的公寓類型房產。
以上大概就是紐約都會區的幾個華人熱門社區，提供給想要居住在紐約的讀者參考。接著我們就來看看波士頓又有哪些不錯的區域
波士頓熱門華人社區
波士頓第一個熱區，自然是也有「小台北」之稱的昆西（Quincy），華人比例約占全市人口超過15%，是大波士頓地區華人最多的城市，所以，昆西也是波士頓地區華人生活最便利的區域，目前房價中位數約67萬美元，比波士頓市區便宜，但是學區就比較一般。
第二個是劍橋（Cambridge），因為是哈佛大學與麻省理工所在之地，國際化程度高、學術氛圍濃厚。華人中比較多為學生、學者與科技從業者，人口結構偏年輕知識族群。因為是大學城，這裡的治安好、環境整潔，公共設施完善。房價自然屬於昂貴區域，中位數價格超過110萬美元，但出租市場非常活躍。
接下來的牛頓（Newton）也是學區品質非常好，不過房價也非常高，中位價達到150萬美元，社區氛圍寧靜、安全、綠地多，是理想的育兒環境。交通上距離波士頓市區僅有25分鐘的車程。因為房價的緣故，華人家庭以高收入家庭為主，重視教育與環境品質。
第四個熱點是摩頓（Malden），屬於華人新興聚居地，近年華人比例迅速上升，所以中餐廳、華人商家快速成長。因為學區中等，房價也屬於可負擔水平，中位價約66萬美元，是不少年輕家庭入門首選。
第五是布魯克萊恩（Brookline），鄰近波士頓市中心，教育與文化氛圍濃厚，是知識分子社區，學區好、文化活動多。居民組成包括許多醫師、教授與留學生家庭。生活環境優雅、商業與住宅區融合良好。綜合以上因素，房價當然不會便宜，中位價約110萬美元，房價近年波動但仍屬高檔。
房價與學區對比
分析完紐約和波士頓度會區的幾個華人熱區，資訊量有點大，大家可能還需要消化，所以我來做一些比較，如果從房價來看，紐約地區的貝賽房價大幅上升，顯示出市場活躍；法拉盛和大頸區則呈現穩定增長；本森赫斯特和日落公園價格下跌，可能對首次購房者更具吸引力。
波士頓地區的劍橋和牛頓房價持續上升，市場需求強勁；昆西和摩頓則提供了較為可負擔的選擇；布魯克萊恩價格昂貴，但有下跌趨勢，給購房提供了機會。
看華人社區的話，紐約的華人社區規模較大，分布也較廣泛，語言文化多元，生活機能完善；波士頓的華人社區則相對集中，生活環境寧靜，更適合追求教育的人士，適合家庭居住。
另外，雖然在華人熱區中，不乏優秀的學區，但是兩個都會區的教育體制和規格卻很大的差異性。紐約市是美國最大的公立教育系統，服務超過100萬名學生。而且紐約市分為32個學區，每個學區有一定的地方監管權限，紐約市教育局，直接隸屬於市長辦公室。
另外，紐約的學校品質差異大，既有全國頂尖公校，也有許多表現欠佳的學校，不想入讀公校的話，紐約也有大量著名的私校可以選擇。高中入學非常競爭且制度複雜，特別是特殊高中。
至於波士頓的教育規模較小，服務約5萬名學生，每位學生的教育支出較高，部分原因是系統較小，且獲得更多州政府資助。波士頓公立學校系統，比其它大城市的公校平均來得好，直接受市長任命的教育委員會監督，管理相對集中，有利於推動改革，但相對可能較缺乏地方彈性。
雙城文化氛圍
其實，紐約和波士頓也有很多相似之處，例如兩城都是美國頂尖高等教育重鎮，紐約有哥倫比亞大學、NYU；波士頓則是哈佛、MIT，都吸引來自全球的學生和創新人才。
而且兩城都是美國殖民時期早期的重要港口城市，城市中保存許多歷史建築、紀念地與博物館；擁有深厚的移民文化傳承。
不過，我們可以看到波士頓保留更多的歷史建築，它是美國最早建立的城市之一，整座城市到處可見殖民時期的建築、紅磚街道與古老教堂，有種「美國發源地」的感覺。反觀紐約市，則像是一個永遠不停更新的現代巨獸，即使它有歷史的足跡，但新潮與時尚的火花總是更吸引人們的目光。
也因為兩城的發展路線不同，波士頓以歷史建築聞名，保留較多早期的街道設計，非常不規則，常會因為古蹟而繞彎路。紐約的曼哈頓則是典型的棋盤式街道，規劃整齊、路名有邏輯，對外地人來說更容易上手。
走在波士頓街上，可能這裡聚集了更多的知識分子，讓波士頓人有一種「冷靜、理性」的距離感，尤其在哈佛、MIT周邊更是明顯。紐約是世界熔爐、文化大染缸，所以紐約人是出了名的直率、急性子、充滿個性，跟人打交道不拐彎抹角，有時被認為太直接甚至有點「凶」。
如此兩個不同的城市，你該知道要選擇哪一個了吧！
（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）
