Rosnąca zamożność Polaków napędza popyt na nieruchomości premium. Coraz więcej osób szuka domów i apartamentów w cenie od dwóch mln zł, a oferta — zwłaszcza w największych miastach — dynamicznie się rozbudowuje. Analiza Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że luksus na rynku mieszkaniowym staje się nową normą dla wąskiej, ale szybko rosnącej grupy klientów.
Początek 2026 r. przynosi wyraźny podział na rynku mieszkaniowym. W jednych miastach deweloperzy walczą rabatami, w innych podnoszą ceny najlepszych lokali. Dane JLL i RynekPierwotny.pl pokazują, że nie ma już jednego scenariusza dla całej Polski, a końcówka 2025 r. była początkiem nowego etapu rywalizacji.
Zwroty mieszkań byłym właścicielom nadal się zdarzają, choć ich skala wyraźnie spadła. Dane GUS pokazują, ile lokali gminnych wróciło w prywatne ręce i dlaczego to nie reprywatyzacja najbardziej uszczupla zasób komunalny.
Czy naprawdę są chętni na wszystkie te biurowce w centrum Warszawy oraz w innych większych miastach w Polsce? Okazuje się, że tak. Rekordowy popyt, ograniczona nowa podaż i spadające pustostany — tak 2025 r. zapisał się na stołecznym rynku biurowym. Wiadomo też, do których budynków najchętniej wprowadzają się nowi najemcy.
Ceny domów jednorodzinnych rosną szybciej niż mieszkań, choć popyt słabnie, a dostępność kredytów wciąż jest ograniczona. Dane RynekPierwotny.pl pokazują, gdzie rynek trzyma się najlepiej, a gdzie deweloperzy wycofują się z budowy domów.
Rok 2026 zapowiada się jako przełomowy dla rynku nieruchomości w Polsce. Nowe przepisy mogą diametralnie zmienić sposób projektowania, sprzedaży i użytkowania nieruchomości. Sprawdź, jakie zmiany w prawie nieruchomości wejdą w życie w 2026 roku i jak wpłyną na inwestorów, deweloperów oraz właścicieli mieszkań.
Rynek najmu w Polsce przekroczył symboliczny próg 1,7 mln mieszkań, a najemcy coraz rzadziej traktują wynajem jako "chwilowy przystanek". Nowy raport o mieszkaniach dla młodych pokazuje, że połowę lokatorów stanowią osoby po 35. roku życia, studenci podejmują decyzje w ostatniej chwili, a sektor PRS i PBSA zaczyna realnie zmieniać standard projektowania budynków.
Średnia cena m kw. nowych mieszkań w Warszawie przekroczyła 19 tys. zł, a podwyżki widać także w Krakowie i Trójmieście. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika jednak, że za rekordami stoją głównie drogie lokale w topowych lokalizacjach, a nie masowe zmiany cenników.
Domy budowane przez deweloperów są średnio znacznie mniejsze niż te stawiane prywatnie. Dane z największych aglomeracji pokazują wyraźne różnice w metrażu oraz rosnący udział kompaktowych budynków poniżej 100 m kw. Sprawdzamy, gdzie buduje się najmniejsze domy i dlaczego deweloperzy wolą ograniczać powierzchnię.
Pierwszy miesiąc roku tradycyjnie przynosi spokojniejszy start na rynku nieruchomości, ale dane styczniowe pokazują, że w największych polskich miastach wciąż nie brakuje aktywności. Co ciekawe, ofert przybywa, a ceny wykazują stabilność. Oto, jak wygląda obecnie sytuacja na rynku wtórnym w polskich miastach.
Na rynku nowych mieszkań widać wyraźną zmianę trendu. Jak wynika z najnowszego raportu SonarHome.pl, etap nadpodaży powoli dobiega końca, a w IV kwartale 2025 r. w większości miast liczba lokali oferowanych przez deweloperów zaczęła spadać. Spośród największych miast najmocniej było to widoczne w największych ośrodkach: w Poznaniu i Wrocławiu.
Mimo braku obniżek stóp NBP na początku roku, banki dalej poprawiają ofertę kredytów mieszkaniowych. Styczniowe dane pokazują spadki oprocentowania i rosnącą atrakcyjność zmiennej stawki. Co to oznacza dla przyszłych kredytobiorców i rynku mieszkań?
Wydłużający się czas sprzedaży mieszkań, ostrożniejsi klienci i duże różnice między miastami — tak końcówkę 2025 r. opisują analitycy rynku nieruchomości. Choć stopy procentowe spadły, a banki biją rekordy akcji kredytowej, popyt na mieszkania nie odbudował się tak szybko, jak oczekiwano. Dla kupujących to dobra wiadomość. Dla sprzedających — sygnał, że era szybkich transakcji na wysokich marżach może być już za nami.
Co z cenami mieszkań w Polsce na początku 2026 r.? W niektórych miastach widać wzrosty, ale eksperci twierdzą, że to nie efekt podwyżek, a zmiana struktury rynku. Wciąż są jednak miasta, gdzie ceny się nie zmieniają.
Rekordowa liczba mieszkań gotowych do odbioru, słabszy popyt i rosnąca presja na ceny. Na koniec 2025 r. niemal co trzecie nowe mieszkanie w Polsce było już oddane do użytkowania, ale wciąż pozostawało niesprzedane. Czy to dobry moment na zakup i szansa na oszczędności?
Na warszawskiej Woli powstaje wieżowiec mieszkalny Liberty Tower. Jego wartość budują lokalizacja, skala i stabilny potencjał inwestycyjny. Dla biznesu to jasny sygnał: to aktywo, które sprzyja ochronie i wzrostowi kapitału.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczęły 2026 r. od wzrostów, jednak sprzedaż wyraźnie hamuje. Najnowsze dane z Barometru Cen Mieszkań pokazują rosnące średnie stawki w największych miastach, przy jednoczesnym spadku popytu i coraz większym znaczeniu negocjacji. Co naprawdę dzieje się na rynku i gdzie kupujący mają dziś największe pole do manewru?
Moderna Holding, jeden z najbardziej konsekwentnych deweloperów w kreowaniu architektury z „DNA miejsca”, rozpoczął sprzedaż dwóch projektów: Wodopoju przy kanale Raduni w Gdańsku oraz SPOT-u na granicy Sopotu i Gdańska. Każdy z nich jest inną opowieścią, ale obie dotyczą tego samego - świadomej celebracji życia w przestrzeni, która ma znaczenie.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce od lat działa w szarej strefie pomiędzy hotelami a klasycznym najmem mieszkań. Coraz głośniej mówi się o konieczności jego uporządkowania, ale propozycje regulacyjne budzą duże emocje. Jak przekonuje Ewa Wielgórska, także firmy zajmujące się najmem krótkoterminowym są zainteresowane jasnymi zasadami gry.
Bezpieczeństwo infrastrukturalne przestaje być wyłącznie domeną administracji publicznej. Od 2026 r. stanie się realnym czynnikiem kosztowym, projektowym i konkurencyjnym dla deweloperów, inwestorów oraz właścicieli nieruchomości komercyjnych. Nowa ustawa schronowa wchodzi w praktyczną fazę działania — i już dziś widać, że jej konsekwencje sięgną znacznie dalej niż tylko segment mieszkaniowy.
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" wciąż działa i formalnie daje młodym Polakom szansę na zakup pierwszego lokum bez konieczności posiadania oszczędności. Problem w tym, że dostępność mieszkań spełniających ustawowe limity jest mocno ograniczona. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, w których miastach kredyt bez wkładu własnego jest realną opcją, a gdzie pozostaje raczej iluzją.
Wynajem mieszkania coraz częściej nie jest wyłącznie etapem "przed zakupem", ale świadomym wyborem lub rozwiązaniem przejściowym. Sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny i dodatkowe koszty czterech popularnych form najmu: ofert prywatnych, najmu instytucjonalnego PRS, colivingu i Airbnb w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. Różnice sięgają kilku tysięcy złotych miesięcznie — a to dopiero początek rachunku.
Dane GUS za 2025 r. i mapy opracowane przez RynekPierwotny.pl pokazują silną koncentrację nowego budownictwa w kilku aglomeracjach. Deweloperzy ograniczają liczbę rozpoczętych inwestycji, za to prywatni inwestorzy lekko przyspieszają.
Ceny kawalerek w coraz większej liczbie miast wojewódzkich idą w dół, podczas gdy mieszkania dwu— i trzypokojowe pozostają drogie. Dane z IV kwartału 2025 r. pokazują wyraźne różnicowanie rynku wtórnego — bez jednego, dominującego scenariusza cenowego.
Sąd w Gliwicach ustanawił Tymczasowego Nadzorcę Sądowego dla spółki z grupy HREIT. Decyzja ta ma na celu zabezpieczenie majątku spółki przed dalszym uszczupleniem oraz weryfikację jej rzeczywistej sytuacji finansowej.
Większość Polaków nie wierzy już w spadki cen mieszkań i coraz częściej finalizuje odkładane decyzje zakupowe. Z danych Otodom wynika, że rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę, w której o wyborze lokalu decyduje nie tylko cena, lecz przede wszystkim cel zakupu — własne potrzeby lub inwestycja.
Polskie firmy deweloperskie kontrolują niemal trzy czwarte krajowego rynku mieszkaniowego — wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę doradczą JLL. Badanie objęło ponad 750 największych przedsiębiorstw z branży deweloperskiej i pokazało, że w mniejszych miastach udział podmiotów zagranicznych w sprzedaży mieszkań wynosi mniej niż 10 proc.
Polski rynek nieruchomości wchodzi w etap większej selektywności i chłodnych kalkulacji. Inwestorzy indywidualni coraz rzadziej kupują "bo ceny zawsze rosną", a częściej pytają o realną rentowność, ryzyko i płynność wyjścia z inwestycji. Jak wskazuje Karol Szumański z Marshall Real Estate, nadchodzące miesiące będą prawdziwym testem dla rynku.
Rynek mieszkaniowy w Polsce odnotował w IV kwartale 2025 r. ożywienie — wzrosła sprzedaż i dostępna oferta. Jednocześnie nowe regulacje dotyczące jawności cen oraz rekordowa liczba gotowych mieszkań uwypukliły podział rynku na miasta o stabilnych cenach i te, gdzie podaż wywiera presję na deweloperów. Jak wyglądają perspektywy rynku na 2026 r.?
